グッドデザイン賞

地域でまちを守り、
よりよくしていくための
ネットワークの醸成へ

6戸の戸建分譲住宅。分譲住宅としては一般的な敷地規模・経済条件の下、住環境の向上と、周辺環境に不足する公共外部空間の補完を行う計画である。
本物件を含めた都心近郊エリアにおいて、敷地面積100㎡の戸建住宅、というロールモデルが定着して久しい。30坪の土地・30坪の上物であれば4人家族で住むに事足りる、という前提で成立していると思われるが、仮に駐車場を確保したら、庭のスペースはほとんどとれず、隣家との距離もギリギリとなり、良好な住環境とはなり得ていないのが現状であろう。
これら条件下での住環境向上のため、戸建分譲街区において多くの確率で発生する、接道要件を満たすため“だけ”に設けられる「路地状敷地」に着目。これらを分譲地の中央に集約する配置計画を実現することで、地役権設定によるひろば的外部空間を創出した。

 

コンセプトは、
路地状敷地を活かした
ひろばの創出

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  入口からみた、ひろば前景

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  安全なひろば確保が、それぞれの住戸の住環境向上に寄与

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  レンガ敷土間・干渉緑地・ベンチ等を、住戸に合わせ適宜配置

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  周辺環境への波及

• 「平等拠出」にこだわらないメリット

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  従来の地役権による多くの敷地共用事例とは異なり、 本計画においては、 全住戸からの平等な敷地拠出にはこだわっていない。 分譲住宅はそもそも区画ごとに敷地条件の違いがあり、その差異を理解した上での購入が、 大前提となっているからである。その結果、路地状敷地という未活用スペースを効率的に集約し、限定的な敷地規模においても、 共用空間の創出が可能となった。

• 自分のためにも、近隣のためにもなる

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  住環境の向上は、以下の3つの段階的スケールに対し、 それぞれの効果を意図している。
  ①住戸：全戸居間からの庭先空間を確保
  ②分譲地全体：近隣コミュニティの場を提供
  ③周辺環境：周辺に不足する公共的外部空間を補完

• 真似する人が増えれば、 地域価値向上につながる

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  全てのありきたりな分譲住宅地において、事業性を損なわない､という観点からも取り入れやすい手法であり、 近隣に連鎖的に同様事例が増える事は、 そこまで非現実的ではないなずである。近隣にひろばが増える事で､ ひろば同士の物理的なつながりができるのみならず、ひろばの所有者間の人的ネットワークも同時に構築されることが期待できる。このつながりは、 ストリートを介した様々な交流を生み出し、 自治の大切さを再認識した当事者が育っていくきっかけとなる。 住民が協力してまちづくりの主体となり、 地域をよりよくするための大きなうねりに発展する可能性に、未来を託したい。